::prook::

Wycena nieruchomości jest rodzajem usługi, którą wykonuje  rzeczoznawca majątkowy i ma ona na celu sformułowanie dokumentu – operatu szacunkowego, który zawiera wszystkie istotne dane dotyczące nieruchomości, a przede wszystkim określaj wartość rynkowa nieruchomości.
Wycena nieruchomości wykonywana jest na zlecenie, dla osób które potrzebują  udokumentowania wartości nieruchomości na piśmie.
Wartość rynkowa nieruchomości, która jest wynikiem opracowania operatu szacunkowego stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę.
Osoba, która nie posiada odpowiednich kwalifikacji i bogatej, rozległej wiedzy o procesach zachodzących na rynku  wykonanie prawidłowej i wiarygodnej wyceny nieruchomości nie jest możliwe.
Wartość rynkowa jest ceną, która jest najbardziej wiarygodna i możliwa do uzyskania na rynku przy przyjęciu poniższych założeń:

osoby zwierające umowę między sobą (klient/rzeczoznawca)są od siebie niezależne i nie mają ze sobą powiązań rodzinnych, finansowych, biznesowych ect.,
osoby zwierające umowę są świadome wszystkich czynników mających wpływ na cenę,
osoby zwierające umowę  nie znajdują się w sytuacji, która zmuszałaby ich do zawarcia umowy (nie są przymuszane),

Określa się wartości: rynkową, odtworzeniową i katastralną nieruchomości.
Wartość rynkowa nieruchomości ma za zadanie odzwierciedlać istniejący  stan rynku, tzn. w dniu wyceny i odpowiadać cenie, jaką bylibyśmy w stanie uzyskać chcąc dokonać sprzedaży nieruchomości.
Wartość odtworzeniową wyliczamy dla nieruchomości, która ze względu na teraźniejsze użytkowanie lub przeznaczenie nie jest albo nie może być przedmiotem obrotu rynkowego.
Wartość odtworzeniowa ma za zadanie odzwierciedlać koszty jej odtworzenia, uwzględniając stopień jej  zużycia.
Wartość katastralna ma za zadanie odzwierciedlać różnice, jakie występują między poszczególnymi nieruchomościami oraz możliwie zbliżoną wartość do wartości rynkowej, jaką można uzyskać uzyskania przy stosowaniu reguł  dla masowej wyceny.
Wartości katastralne wymagane są dla ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Wartości katastralne wymagane są również w zakresie określonym przepisami ustaw, przy wyznaczaniu wartości nieruchomości, które stanowią własność Skarbu Państwa.