::prook::

Dochód operacyjny brutt
Dbr = 620 x 12 = 7440zł
Dochód operacyjny netto
Dn = Dbr – K
K – koszty:      
podatek 10%
K = 7440 x 10% = 744 zł
Dn = 7440 zł – 744 zł = 6696 zł
Wartość nieruchomości
W = Dn / ra
ra = rr x rf x ro
rr – ryzyko rynku
rf – ryzyko finansowe
ro – ryzyko operacyjne
Przyjęto:
rr = 1,2 – ryzyko rynkowe związane z typem nieruchomości. Na podstawie analizy rynku można stwierdzić, że istnieje obrót lokalami mieszkalnymi oraz duże zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości w związku z czym rynek ten jest ustabilizowany.
rf = 1,2 – ryzyko finansowe , wyrażające ryzyko inwestowanie w nieruchomość środków pieniężnych. Przyjęto      rf = 1,2    bowiem inwestowanie w nieruchomość nie stanowi dużego ryzyka straty  zainwestowanych środków pieniężnych.
ro = 4 – wg informacji z prasy
ra = 1,2 x 1,2 x 4 = 5,76
W =  6696/ 0,0576 = 116250,00zł
W = 116250,00 zł
Słownie zł: sto szesnaście tysięcy dwieście pięćdziesiąt
9. Analiza osiągniętego wyniku i wniosek końcowy

Wycena nieruchomości lokalowej została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami, dotyczącymi określania wartości rynkowej lokali mieszkalnych
Wycenę, dokonano przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metodą korygowania ceny średniej oraz podejścia dochodowego – przyjmując do porównań grupę nieruchomości, podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny.
Otrzymany wynik wartości rynkowej nieruchomości lokalowej można uznać za realny i zgodny z rynkiem oraz za najbardziej prawdopodobną cenę, jaką można uzyskać za daną nieruchomość na rynku.

10. Klauzule

Niniejszy operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa oraz zgodnie ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
Operat nie może być wykorzystywany do żadnego innego celu, aniżeli określony w operacie
Operat nie może być publikowany ani udostępniony osobom trzecim bez zgody rzeczoznawcy.
Wykorzystanie operatu przez osoby trzecie i do innych celów jest niedozwolone i autor nie ponosi za to odpowiedzialności.
Przyjęta w operacie szacunkowym ocena stanu technicznego wycenianego obiektu nie stanowi jego ekspertyzy technicznej
Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte wycenianych obiektu, których występowania nie mógł stwierdzić przy dokonywaniu wizji lokalnej, ani też na podstawie dokumentacji technicznej lub prawnej.