3. Daty istotne dla procesu sporządzania operatu
Oszacowania wartości nieruchomości dokonano na dzień 20 maja 2006r. zgodnie z obowiązującymi na ten dzień przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz faktycznym stanem fizycznym i prawnym
Oględzin nieruchomości dokonano w dniu 10 maja 2006r.
4. Opis i określenie stanu szacowanej nieruchomości
4.1 Stan prawny nieruchomości
Szacowana nieruchomość posiada uregulowany stan prawny jako prawo do spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkaniowego. Właścicielem nieruchomości jest Pani Teresa Nowak.
4.2 Stan techniczno-użytkowy
4.2.1 Opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal
Jest to budynek położony w miejscowości Kielce przy ulicy Nowowiejskiej na 25-letnim osiedlu mieszkaniowym. Jest to 12-kondygnacyjny, 3-klatkowy budynek mieszkalny, całkowicie podpiwniczony. Funkcja obiektu jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Konstrukcja obiektu budowlanego:
fundamenty żelbetonowe monolityczne,
ściany zewnętrzne – płyta prefabrykowana warstwowa,
ściany nośne wewnętrzne i działowe płyta prefabrykowana żelbetowa,
stropy prefabrykowane żelbetowe,
stropodach płaski prefabrykowany- pokrycie 3x papa na lepiku,
podłogi płytki PCV,
tynki zewnętrzne cementowo – wapienne,
stolarka drewniana,
schody żelbetowe prefabrykowane.
Obiekt wyposażono w następujące instalacje:
wodno – kanalizacyjną z przyłączem do sieci miejskiej,
elektryczną,
gazową,
centralnego ogrzewania,
telefoniczną,
TV kablową.
Ogólny stan techniczny obiektu ocenia się jako dobry. Remonty obiektu przeprowadzane są systematycznie. Na elewacji zaobserwowano odpryski i ubytki tynku w miejscach łączenia płyt prefabrykowanych, co wymaga uzupełnienia tynków w miejscach powstałych ubytków.
4.2.2 Opis wycenianego lokalu mieszkaniowego
Lokal usytuowany jest na drugim piętrze w środkowej klatce. Mieszkanie posiada dwa pokoje, kuchnię, korytarz, łazienkę razem z WC o łącznej powierzchni 52m2.
Podstawowe dane o lokalu:
powierzchnia użytkowa – 52m2
dwa pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój
loggia
ekspozycja okien w dużym pokoju na południe
Wszelkie Prawa Zastrzeżone.