1.Przedmiot, zakres i cel wyceny.
1.1 Przedmiot wyceny
Przedmiotem oszacowania jest lokal mieszkaniowy w bloku dwunastopiętrowym na drugim piętrze. Nieruchomość jest położona w Kielcach przy ul. Nowowiejskiej w województwie świętokrzyskim, powiat kielecki, gmina Kielce.
Szacowana nieruchomość posiada Księgę Wieczystą.
1.2 Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości nieruchomości będącej własnością Teresy Nowak.
1.3 Cel wyceny
Wyceną przedmiotową sporządza się celem oszacowania wartości rynkowej nieruchomości celem jej sprzedaży.
2.Podstawy formalno-prawne operatu szacunkowego
2.1 Podstawa formalna wyceny
Zamawiającym wycenę jest właścicielka nieruchomości Pani Teresa Nowak. Podstawę formalną stanowi umowa zawarta w dniu 5 maja 2005 roku pomiędzy Zamawiającym a Autorem operatu szacunkowego.
2.2 Podstawy prawne
Ust. z dn. 21 sierpnia 1997r. – o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr.46,2000r.póz.543 tekst jednolity.)
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego.(Dz.U. nr.99,.póz.6 12 )
Ust. z dn. 24czerwiec 1994r. – Ustawa o własności lokali
(Dz.U. nr.85,póz.94.)
Ust. z dn. 15grudzień 2000r. –O spółdzielniach mieszkaniowych
(Dz.U. nr.4,póz.27 z dn.2001r.)
Ust. z dn. 23 kwietnia 1964r. –Kodeks Cywilny
(Dz.U. nr16,póz.93 z późniejszymi zmianami.)
Ust. z dn. 17 listopada 1964r. –Kodeks postępowania cywilnego
(Dz.U. nr.43,póz.296 z późniejszymi zmianami.)
Ust. z dn. 7 lipca 1994r. –Prawo budowlane
(Dz.U. nr.89,póz.414 z późniejszymi zmianami.)
Ust. z dn. 7 lipca 1994r – o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. nr.89,póz.415 z późniejszymi zmianami.)
Zarządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 1 marca 1991r. w sprawie szczegółowych zasad ustalenia wartości nieruchomości (Mon.Poj.nr.13,póz.163)
PN-70/B-02365 – Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru.
PN-69/B-02360 – Kubatura budynków. Zasady obliczania.
2.3 Źródła danych merytorycznych
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – Urząd Miasta Kielce
Oględziny nieruchomości przeprowadzone w czasie wizji lokalnej w dniu 10 maja 2006r.
Pomiary wykonane w trakcie oględzin
Informacje uzyskane od właścicielki lokalu
Informacje uzyskane od sąsiadów
Informacje z prasy i agencji obrotu nieruchomościami
Wszelkie Prawa Zastrzeżone.