Wielu ludzi lubi spać. Jednak zdajemy sobie sprawę z tego, ze wśród nas znajdują się małe dzieci, które czasem nie chcą spać, albo po prostu się boją. Aby ułatwić naszym dzieciom zasypianie możemy zakupić ciekawe tkaniny pościelowe, które je do tego snu zachęcą. Tkaniny pościelowe (więcej…)
Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest zawodem uregulowanym prawnie. Uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego: uzyskanie dyplomu ukończenia studiów podyplomowych, dodatkowo uzyskanie potwierdzenie obycia co najmniej rocznej praktyki zawodowej, (więcej…)
1.Przedmiot, zakres i cel wyceny.
1.1 Przedmiot wyceny
Przedmiotem oszacowania jest lokal mieszkaniowy w bloku dwunastopiętrowym na drugim piętrze. Nieruchomość jest położona w Kielcach przy ul. Nowowiejskiej w województwie świętokrzyskim, powiat kielecki, gmina Kielce.
Szacowana nieruchomość posiada Księgę Wieczystą. (więcej…)
3. Daty istotne dla procesu sporządzania operatu
Oszacowania wartości nieruchomości dokonano na dzień 20 maja 2006r. zgodnie z obowiązującymi na ten dzień przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz faktycznym stanem fizycznym i prawnym
Oględzin nieruchomości dokonano w dniu 10 maja 2006r. (więcej…)
Ocena stanu technicznego mieszkania
Lp./ Pomieszczenie / Powierzchnia użytkowa [m2] / Charakterystyka / Stan
1/ Pokój / 18,30 (więcej…)
6. Sposób wyceny
Wycenę nieruchomości przeprowadzono w podejściu porównawczym przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej oraz metodę dochodową.
7. Analiza i charakterystyka rynku
Badaniem rynku objęto rynek nieruchomości lokalowych (więcej…)
Dochód operacyjny brutt
Dbr = 620 x 12 = 7440zł
Dochód operacyjny netto
Dn = Dbr – K
K – koszty: (więcej…)
8.1.1Cechy rynkowe i ich wagi
Lokalizacja nieruchomości – 40%
Stan techniczny budynku – 30%
Standard wykończenia – 10%
Położenie lokalu na piętrze – 10% (więcej…)
Wycena nieruchomości jest rodzajem usługi, którą wykonuje rzeczoznawca majątkowy i ma ona na celu sformułowanie dokumentu – operatu szacunkowego, który zawiera wszystkie istotne dane dotyczące nieruchomości, a przede wszystkim określaj wartość rynkowa nieruchomości.
Wycena nieruchomości wykonywana jest na zlecenie, dla osób które potrzebują udokumentowania wartości nieruchomości na piśmie. (więcej…)